房东老板是个生意人，在太平县卖建材，二郎镇街上的商铺是他从一个包工头老板手里买的，当时那个老板急需资金，所以卖得便宜，房东正好手里有闲钱，一股作气整了四间门面和二楼的商铺。
商铺有两百一十几个平方，而且门面有八十多个平方。
房东老板了解了他们的业务之后，知道他们做上道之后自己这个商铺就可以长租，也省得花时间转来转去。
得知两人是大学生毕业创业，还作了让步，愿意免他们三个月的租金，希望他们能顺利上路。
双方友好的交流之后，约定以后的房租就按市场价，如果遇到不可抗力，还可以根据具体情况减租或中止合同。
虽然按常理来讲，做上道之后就不会轻易关闭，但作为格式合同的条款，卫煌觉得有必要把这些都写清楚。
老话说得好，不怕一万，就怕万一，万一真有那么一天，怎么办？
总不能生意亏本，还要部房东违约金，否则两人又不会干其他的，租这么大一个场地空着也不是个事。
总而言之，对于新人创业的公司，在细节上考虑周全一点是不错的。
而房东同意他们这个条款，也提出了自己的要求，要在合同里写明，只要两人开一天的培训机构，租用的场地就要优先考虑他这里。
简单地讲，除非是卫煌他们不干这行了，否则都要优先租用他的商铺。
如果违约，卫煌他们就要赔偿房东半年的租金。
房东说这句话的时候，笑了笑。
“反正我给你们免三个月的房租，如果你们以后不用我的地，就相当于你们补起这三个月的钱，再让我三个月，也好让我找下家。”
吴清贤和卫煌对视了一眼，都觉得创业初期，如果对方能让利三个月，是给自己极大的帮助，真有一天因为自己做大做强，而不得不换更好的场地，以那时候的经济条件，补偿房东三个月的房租又有何关系？
两个爽快地答应下来。
双方又在细节上进行讨论，当天就把合同签下来。
虽然让利三个月，但房租卫煌他们还是付了一整年的，加上押金，一共是三万块钱。
签订合同，付了钱，房东也开了收据，便将钥匙给了吴清贤。
吴清贤又提到后续如果办理学校的资质及消防等事情的时候，可能还会用到房产证，希望房东能配合。
房东表示没有问题，随时都可以联系。
事情谈成之后，房东心情高兴，留两人吃饭，便在一家重庆火锅店吃了中午饭。
吃完饭，卫煌和房东各自开车，三人来到二郎镇，进行商铺的交接，房东介绍了哪些地方是自己的，哪些是卫煌他们可以使用的……
大小事情，讲了半个小时，房东先走一步，只留两人继续讨论。
吴清贤看着空旷的大厅，想着不久的将来自己就从寂寂无名的小卒变成一个培训机构的校长，未来只要踏实肯干，一定会大有前途。
吴清贤道：“煌哥，装修这一块你是专业的，你看怎么设计才能满足使用需求？”