第196章196豪宅又一城
方玥为了宣传自己在南方的楼盘，打算找明星代言，也不用特别出名的那种，相对便宜就行。请得动魏煦这样的当然更好，或者是其他不太出名形象好的女明星也无所谓，没黑料，上过电视剧和综艺的有一定表演功底的就行。
这个时候电视广告还是很有影响力的，方玥主打的刚需刚改人群，二三十岁小年轻，追星的不少。就算不追星，也在闲暇时间看综艺或者电视剧。老成持重那种演员卖保健品推荐学习机，而年轻明星代言楼盘，就属于时尚引流。
方玥来找老戴，还是因为林若妍是老戴的老板了，她打算攀关系谈折扣。没想到林若妍正好也在，那就让负责宣传的下属和老戴具体谈业务，她与林若妍在私密的会客室里谈起了别的。
她想要广告费的优惠，自然也要拿出自己的诚意。
林若妍看方玥这个样子就知道说不定又来项目消息了，笑脸相迎，几句就聊到了点子上。
原来方玥在沪市的朋友介绍了一个项目，就在虹桥机场那边西郊宾馆边上。那边离着沪市核心区还是有点距离的，不过虹桥机场是国际机场，西郊宾馆是常年接待外宾的知名场所。
那块地与西郊宾馆一路之隔，只有不到5万平米的占地，建筑规模3万出头。
用方玥的话说，地段非常好，就是面积小，而且还有15米的限高。虽然容积率要求不高吧，但是总建筑规模也太小了。
还有一个问题，这是二手地，原本97年那会儿就已经有主了，捂着没开发，中间出了一些问题。后来这家公司打算卖地，要将资金投入到沪市更好的地段比如城里，做规模更大的高端住宅。
那家房企的负责人与方玥私交不错，做高端高层住宅也有路子，拉方玥看的就是市里盖高层高档住宅的地，顺嘴提了一句这块比较小的地要出手。
方玥当时没有回绝，也不好意思说这地又小又贵，还离市区那么远。回到京市一想，这位置已经比林若妍拿的那个京市四环外cy区豪宅地块好多了，起码距离机场近，还有西郊宾馆这种特殊“配套”，说不定能做豪宅呢？
毕竟楼面地价过一万了，买地就要花三个亿。沪市目前的房子均价才三五千，别墅贵点，也就是一万出头。这块地转手楼面地价就一万起步，只能盖豪宅才有可能不亏。
在方玥的概念中，国内能称为豪宅的只有林若妍做过的那个项目，以及其他大别墅。可是沪市顶尖的别墅一套也就是两三千万，单价三四万每平米不可能更贵了。而这块地，天天头顶过飞机，离山清水秀私密好的地段还是有差距的。
林若妍听方玥这么一说，就有点动心了。
西郊宾馆在原书中提到过。魏煦当影帝之后，接片就在那附近取景，路过了一片豪宅区。那里每栋别墅都在一座岛上，听说04年开盘的时候一栋别墅就卖一个多亿，两年就卖光了。项目好像一共就18栋别墅。
难道，魏煦看到的，就是这块地盖成之后的样子了？
三万多平米，扣除会所和物业配套用房一两万平米，那18栋别墅，每栋面积就要一两千平米了，光是看这种面积和单栋单岛的格局，就配得上亿元豪宅的名头。
那么，还是接触了解一下吧。